Предприятия самостоятельно рассчитывают объем своей прибыли и определяют на¬правления ее использования после уплаты федеральных, региональных и местных нало¬гов и взносов в государственные внебюджетные фонды. При расчетах прибыль от реали¬зации продукции определяется как разность между плановой суммой выручки (за мину¬сом налога на добавленную стоимость, акцизов) и плановой величиной себестоимости продукции. Процесс продажи недвижимости состоит из десяти этапов.

Процесс продажи недвижимости:

ЖЕЛАНИЕ ПРОДАТЬ

  1. Примите решение об услугах риэлтерской фирмы.
  2. Составьте информацию по возможным покупателям.
  3. Соберите и просмотрите предложения.
  4. Обсудите контр предложения.
  5. Подготовьте и проверьте протокол о намерениях.
  6. Подготовьте соглашение о покупке.
  7. Подготовьте соглашение о застройке при продаже до завершения строительства.
  8. Согласуйте продажу с партнерами.
  9. Заключите договор.
  10. Распределите прибыль.

ПРОДАЖА

После того, как вырученная от продажи сумма получена, вся прибыль распределяется между партнерами и инвесторами, участвовавшими в соглашении. Вычисление выручен¬ной от продажи суммы можно записать в виде последовательности:

Шаг 1. Вычисление откорректированного базиса (базис при приобретении + прирост капитала – изымающиеся возмещения издержек = откорректированный базис при продаже).
Шаг 2. Вычисление прироста капитальных вложений (продажная цена – затраты при продаже = откорректированный базис + взносы участни¬ков = полный прирост – возмещение превышения стоимости = прирост/потеря) капиталь¬ных вложений = облагаемая налогом прибыль от продажи.
Шаг 3. Вычисление налоговой задолженности (облагаемая налоговая прибыль от продажи * налоговый индекс = налоговая задолженность).
Шаг 4. Вычисление вырученной от продажи суммы (полная продажная цена – затраты на продажу – взносы участников – залоговые взносы = вырученная от продажи сумма (без вычета налогов) – налоговая задолженность – изымае¬мый налог на прибыль = вырученная от продажи сумма прибыли).