LETSMAKEMONEY.RU

Недвижимость как товар – это объект сделок, удовлетворяющий различные реальные или потенциальные потребности и имеющее качественные и количественные качества. Недвижимые вещи, как товар, включают в себя одновременно благо, необходимое потребителям и затраты (инвестиционные), без которых владение и пользование фактически невозможно. Эти качестванедвижимости  проявляются в виде их полезности, редкости, ограниченности и капиталоемкости. Недвижимость всегда функционирует в натуральной вещественной и стоимостной формах.

Полезность – способность недвижимости удовлетворять потребности владельца в данном месте в соответствующее количество времени. Физические характеристики недвижимости включают данные о его размерах и форме, об окружающей среде, подъездных путях, коммуникационных услугах, почвенном слое, ландшафте. Совокупность этих характеристик определяет полезность объекта, которая составляет стоимость недвижимости. Однако сама по себе полезность не определяет стоимость.

Недвижимость является одним из немногих товаров, стоимость которых не только практически всегда стабильна, но и имеет тенденцию роста с течением времени. Вместе с тем объекты недвижимости в большей степени, чем другой товар, подвергается государственному воздействию (изъятия недвижимости для государственных и муниципальных нужд). В результате чего риск потери вложений в данный объект может быть выше, чем в другие товары.

К специфическим характеристикам недвижимости как товара, обращающегося на рынке, относятся:

1. Стационарность (наподвижность). Объекты недвижимости неотделимы от местности, в которой они находятся, и показатель приобретает с ней весь спектр характеристик местности.
2. Долговечность, которая выше, чем у других товаров. Долговечность наклад на собственника ОН обязанности по проведению ремонтов (капит и косметических) и контролю темпов физического износа.
3. Длительность создания.
4. Несовпадение характеристик товаров с точки зрения производителя и потребителя. С позиции потребителя в частности в качестве товара, удовлетворяющего потребности в жилье, в большинстве случаев рассматривается квартира или часть жилого дома, а с позиции строительной организации товаром является законченный многоквартиный или секционный дом.

Экономические  особенности недвижимости как товара:

1. Противоположная направленность и неравномерность денежных потоков по этапам инвестиционного цикла в недвижимост. На начальной стадии имеют место отрицательные потоки денежных средств на покупку или строительство объекта. В период его использования отрицательные денежные потоки трансформируются в положительные, и собственник получает уже стабильные доходы, хотя одновременно возможны затраты на ремонт и обслуживание ОН.
2. Налогообложение сделок.
3. Большое многообразие комбинаций вещных (собственность, право хозяйственного ведения, право оперативного управления) и обязательственных (аренда, безвозмездное пользование) прав и распределения доходов.
4. Степень ликвидности различных видов недвижимости существенно варьирует, особенно в зависимости от местоположения. Из-за сложности процедуры передачи прав на объект недвижимости устанавливается низкий уровень ее ликвидности как товара.
5. Недвижимость– дорогой товар и для его приобретения часто используютсяся сложные финансовые схемы, включающие залог или зачет стоимости прежнего объекта недвижимости и др.
6. Недвижимость, приносящая доход, требует профессионального управления, начиная с выбора наилучшего варианта использования и его практической реализации до организации охраны, текущего ремонта и др.
7. Совершение сделок.