Методы оценки – конкретные способы применения принципов оценки, способы расчета величины денежного эквивалента ценности недвижимости.

  1. Затратный метод. Основная идея метода – объект не может стоить больше, чем придется затратить для создания аналогичного. Метод основан на расчете затрат на восстановление оцениваемого объекта с учетом износа и отдельной оценке рыночной стоимости земли. Сфера применения затратного метода: новое строительство, реконструкция, оценка недвижимости для страхования, налогообложения. По существу оценщик суммирует затраты на воспроизведение данного строения и вычитает сумму износа в тех случаях, когда постройка не является новой. Корректировки часто являются субъективными и не учитывают обычно доход, который может принести это имущество.
  2. Метод сравнительного анализа продаж (иногда называют методом использования рыночных данных). Основная идея метода состоит в том, что рациональный покупатель не заплатит за объект недвижимости цену, большую, чем та, по которой м/б приобретена аналогичная недвижимость. Применение этого метода предполагает определение стоимости оцениваемого объекта через его сравнение с объектами, проданными на данном рынке в течении недавнего времени. Сфера его применения – массовые рынки: Рынок жилья, рынок объектов для малого бизнеса. Применение метода предполагает следующие основные этапы: сбор информации о недавних продажах на рынке и отбор продаж с объектами, сопоставимыми с оцениваемым объектом; проверка полученной информации (цена, физ. хар-ки); проведение сравнительного анализа проданных объектов с оцениваемым по условиям продажи, местоположению, физ. хар-м; проведение корректировки цен продаж по сопоставимым объектам в соответствии с имеющимися м/у ними различиями.
  3. Метод капитализации дохода. Основная идея метода состоит в том, что цена недвижимости определяется теми доходами, которые она может принести в будущем. В качестве таких доходов выступают: доход от эксплуатации недвижимости, доход от перепродажи недвижимости. Основная сфера применения метода – оценка доходной недвижимости. Суть подхода состоит в использовании того или иного варианта пересчета потока будущих доходов в их текущую стоимость с учетом: величины будущих доходов, периода получения доходов, времени получения доходов. Основу доходного подхода составляет простая и известная формула: доход равен стоимости, умноженной на ставку капитализации: I=V*R
    Простое применение этого метода предполагает, что либо владелец имущества, либо тот, кому это имущество будет в конечном счете продано, получают потоки доходов на протяжении бесконечно длительного периода i.
Продажа домов в Киеве, обращайтесь в агентство ID Group!


Часто любуетесь собой в зеркало? А мы делаем портреты на заказ - вам понравится!