С точки зрения экономики жизненного цикла решающим является эффективное обеспечение срока осуществления основной деятельности. Задачей объектов недвижимости является обеспечение протекающей в них производственной, культурной деятельности, а также создание необходимых условий для проживания граждан, основной целью является повышение человеческого благосостояния.

Доходы. Владелец недвижимости, сдающий ее арендаторам, стремится получить высокий арендный доход. Этот доход должен быть гарантирован собственнику на все время его владения своей недвижимостью.
Доход от продажи недвижимости появляется у строительной компании, когда она продает построенную недвижимость новым пользователям. Доход у владельца появляется от продажи объекта недвижимости на любом этапе жизненного цикла или в его конце.

Выгоды. Объекты, основное назначение которых удовлетворение общественных потребностей (больницы, школы, вузы) оцениваются по уровню их функциональной пригодности.

Ценности. Жилищные услуги, предоставляемые собственной квартирой жильца можно измерить в виде определенной ценности. При этом он сравнивает преимущества своей квартиры с другими возможными вариантами, имеющимися на рынке. С другой стороны, он может рассматривать жилищную услугу в качестве дохода, который он получил бы, предоставляя квартиру в аренду другому жильцу.

Затраты в течение жизненного цикла
Затраты, связанные с управлением недвижимостью, состоят из затрат на строительство, затрат на уход, на профилактику и текущий ремонт, на капитальный ремонт, затрат на основную деятельность, и, наконец, затрат на снос.

Затраты на строительство
Конъюнктура рынка недвижимости имеет большое значение для строительства. В условиях низкой активности рынка строительное предприятие или производитель строительных материалов не имеет возможности учесть в цене продукции все свои издержки. Рыночные цены отличаются от издержек в соответствии с ситуацией спроса/предложения. Конкуренция заставляет предприятие занижать цены. В условиях высокой активности рынка все происходит наоборот. Потребители конкурируют за получение строительных услуг и цены на них превышают реальные затраты. Прибыль, полученная предприятием в период высокой конъюнктуры компенсирует убытки, которое оно понесло в период спада.
Затраты на уход за зданием.

Основными статьями таких затрат является: отопление, плата за воду, зарплата обслуживающего персонала, оплата домоуправления и руководства работами по уходу, текущий и капитальный ремонт
Затраты на профилактику и текущий ремонт.
Затраты на капитальный ремонт. Качество нового строительства постоянно возрастает. Старое здание с течением лет эксплуатации уже не соответствует требованиям рынка, поэтому в нем должен быть проведен капитальный ремонт.
Статьи затрат на основную деятельность.
Затраты на снос. В завершении жизненного цикла объекта недвижимости появляются затраты на его снос. На промышленных участках, так же как и на участках, где расположены бензозаправочные станции и предприятия автосервиса, возможно значительное загрязнение почвы. В этом случае пользователь участка отвечает за ее очистку и несет соответствующие расходы.

Как правило, стоимость удачно расположенной городской недвижимости растет с течением времени. При этом стоимость продажи покрывает как затраты на снос, так и на очистку территории.
С точки зрения экономики жизненного цикла недвижимости, решающим является эффективное обеспечение срока осуществления основной деятельности.

  1. Экономический срок жизни – период прибыльного использования объектов, когда осуществляемые улучшения вносят вклад в стоимость Н. Ремонт, переоборудование и оптимизация условий увеличивают срок экономической жизни. Срок заканчивается когда улучшения уже не вносят вклад в стоимость объекта вследствие его общего устаревания.
  2. Физический – период реального существования объекта в функционально-пригодном состоянии до его сноса. Он может быть нормативным, фактическим, прогнозируемым. Он увеличивается за счет модернизации и улучшения условий.
  3. Эффективный – основан на оценке внешнего вида и технического состояния строения, это возраст, соответствующий фактической сохранности объекта, его состоянию на момент сделки или оценки. Например, когда 60-летний дом выглядит на 18, то его эффективный возраст 18 лет. Эффективный возраст может быть меньше хронологического.
  4. Хронологический – период от дня ввода объекта в эксплуатацию до даты сделки или оценки.
  5. Оставшийся срок экономической жизни – период, который исчисляется от даты оценки до окончания его экономической жизни. Ремонт и переоборудование продлевают этот срок.
Если ваш домашний питомец заболел, ему необходима квалифицированная ветеринарная помощь. Не доверяйте клиникам-однодневкам, пользуйтесь услугами нашей профессиональной ветеринарной клиники!