LETSMAKEMONEY.RU

При всей важности и обязательности правового определения недвижимости ее сущность может быть выявлена только в результате экономического анализа. Лишь единство правового и экономического определений позволяет говорить о наличии полноценной характеристики недвижимости.

Для того чтобы составить себе представление об экономическом содержании недвижимости, следует обратиться к основным положениям экономической теории.

Одной из основных проблем экономической науки являются формирование стоимостного эквивалента и движение цен. Экономика представляет собой процесс воспроизводства экономических благ, осуществляемый в условиях ограниченности всех видов ресурсов. Ключевым понятием для экономического анализа является стоимость. При этом следует разграничивать качественный анализ, результатом которого является ответ на вопрос, чем является стоимость по существу, по своей содержательной характеристике, и количественный анализ, отвечающий на вопрос, какова величина стоимости. Стоимость есть денежный эквивалент экономического блага, определяемый для каждого из этапов единого воспроизводственного цикла. Процесс воспроизводства, включает в себя четыре основных этапа:

• производство, результатом которого является создание экономического блага, способного удовлетворить конкретную потребность человека. Содержание произв-го процесса можно определить как целенаправленное использование ресурсов (факторов производства). С позиций экономического анализа существенными является: во-первых, этап производства является первичным, следовательно, именно в ходе произв-го процесса формируется стоимость; во-вторых, вне производства не может возникнуть стоимость ни одной вещи, являющейся продуктом труда, так как стоимость порождается только трудом;
• обмен, результатом которого является переход блага от его производителя (продавца) к потребителю (покупателю). Сделка купли-продажи, в результате которой осуществляется этот переход, является основной рыночной операцией (иногда используется термин «транзакция»).
  Поскольку сам производитель, за редким исключением, не реализует товар на рынке (эти функции выполняют различного рода посредники), стоимость, сформированная на этапе производства, возрастет в сфере обмена на величину транзакционных издержек. Действуют и чисто рыночные («обменные») факторы, влияющие на стоимость в обмене. Результатом действия этих факторов является рыночное равновесие – соотношение спроса и предложения;
• распределение, результатом которого является получение конкретных количеств блага различными группами потребителей. Отличительной особенностью данного этапа является то, что распределение осуществляется с нарушением принципа эквивалентности, – потребитель либо вообще не оплачивает благо, либо уплачиваемая сумма меньше реальной стоимости. Причина подобного нарушения заключается в существовании социальных гарантий, обеспечивающих предоставление экономических благ тем категориям населения или конкретным лицам, которые не в состоянии оплатить его по полной стоимости;
• потребление, результатом которого является исчерпание стоимости. В конце воспроизводственного цикла стоимость любого экономического блага равна 0, происходит так называемое конечное потребление. (недвижимости потребляется в течение продолжительного периода времени)