LETSMAKEMONEY.RU

Очень часто, как бы цинично это не звучало, проблемы одного человека становятся возможностью получения выгоды для другого. Формула не нова, но от этого ее эффективность не утрачивается. Каждый год в нашей стране случаются тысячи пожаров. Для того, кому принадлежит квартира, это становится шоком, стрессом, трагедией. А многие другие получают [...]

По свому содержанию показатель восстановительной стоимости соответствует величине всех затрат, фактически понесенных при возведении объекта, то есть полностью согласуется с результатом применения стоимостного метода оценки.

Методы оценки – конкретные способы применения принципов оценки, способы расчета величины денежного эквивалента ценности недвижимости.

Затратный метод. Основная идея метода – объект не может стоить больше, чем придется затратить для создания аналогичного. Метод основан на расчете затрат на восстановление оцениваемого объекта с учетом износа и отдельной оценке рыночной стоимости земли. Сфера применения затратного метода: новое [...]

Стоимостной метод оценки базируется на трех концепциях себестоимости:
1)Минимальные затраты, при оценке объектов недвижимости учитываются только те затраты, на которые пошло бы предприятие в зависимости от выбранного им проектного финансирования. Выделяют 3 группы проектного финансирования по признаку ограниченности регресса: – с полным регрессом на заемщика; – без регресса на заемщика; – с ограниченным регрессом на заемщика.

Практика оценки опирается чаще всего на смешанные формулы. Но большинство формул предполагает некий компромисс между двумя концепциями предприятия.
Первая концепция (статичная) носит бухгалтерский характер. Она рассматривает предприятие как земельно-имущественный комплекс, состоящий из относительно независимых элементов. Стоимость предприятия – это сумма стоимостей составляющих элементов.
Вторая концепция (динамическая) носит экономический характер и исходит из финансовой теории. Она рассматривает предприятие [...]