LETSMAKEMONEY.RU

С точки зрения экономики жизненного цикла решающим является эффективное обеспечение срока осуществления основной деятельности. Задачей объектов недвижимости является обеспечение протекающей в них производственной, культурной деятельности, а также создание необходимых условий для проживания граждан, основной целью является повышение человеческого благосостояния.

Жизненный цикл – законченная последовательность процессов существования недвижимости от создания до прекращения функционирования.
Стадии жизненного цикла:

Предпроектная (предварительного планирования) включает анализ рынка Н, выбор ОН, обоснование целесообразности строительства, основные количественные и качественные показатели будущего объекта;

Далеко не все объекты недвижимости являются и могут являться источником получения дохода. Большинство объектов жилищного фонда, которые предоставляются на условиях найма, являются не источником дохода, а расходной статьей бюджета.

Согласно наиболее употребляемому определению, экономика понимается как процесс производства экономических благ, осуществляемый в условиях ограниченности всех видов ресурсов. Соответственно, экономика недвижимости – это та часть общего экономического процесса, которая связана с созданием одной из многочисленных разновидностей экономических благ, а именно, объектов недвижимости (за исключением земельных участков, которые, по определению, являются продуктом природы).

Недвижимость как товар – это объект сделок, удовлетворяющий различные реальные или потенциальные потребности и имеющее качественные и количественные качества. Недвижимые вещи, как товар, включают в себя одновременно благо, необходимое потребителям и затраты (инвестиционные), без которых владение и пользование фактически невозможно. Эти качестванедвижимости  проявляются в виде их полезности, редкости, ограниченности и капиталоемкости. Недвижимость всегда [...]

При всей важности и обязательности правового определения недвижимости ее сущность может быть выявлена только в результате экономического анализа. Лишь единство правового и экономического определений позволяет говорить о наличии полноценной характеристики недвижимости.

Метод сравнительного анализа продаж (САП) – это метод оценки стоимости объекта недвижимости путем сравнения недавних продаж сопоставимых объектов с оцениваемым объектом после осуществления соответствующих корректировок, учитывающих различия между объектами.

Практика оценки опирается чаще всего на смешанные формулы. Но большинство формул предполагает некий компромисс между двумя концепциями предприятия.
Первая концепция (статичная) носит бухгалтерский характер. Она рассматривает предприятие как земельно-имущественный комплекс, состоящий из относительно независимых элементов. Стоимость предприятия – это сумма стоимостей составляющих элементов.
Вторая концепция (динамическая) носит экономический характер и исходит из финансовой теории. Она рассматривает предприятие [...]

На рынке недвижимости участвуют несколько игроков. Обычно застройка (как в случае жилой, так и коммерческой недвижимости) начинается с идеи и подготовки подходящего земельного участка под застройку, за чем следует разработка плана, утверждение технических планов, возведение здания (зданий), финансирование и, в конце концов, вступление во владение и начало эксплуатации недвижимости.

Исследование инвестиций – одно из наиболее перспективных и плодотворных направлений развития экономической теории, необходимая предпосылка к устойчивому развитию и гармонизации процессов жизнедеятельности общества.

В сфере недвижимости растут масштабы жилищного и производственного строительства, регулярно обновляются как сами проекты, так и все средства их реализации (строительные материалы и технологии, машины и механизмы, системы разработки проектной документации на основе передовых информационных технологий и программного обеспечения и т.п.). Следовательно, рынок недвижимости как товар постоянно дифференцируется, формируя новые и развивая старые сегменты.

Ценная бумага – финансовый инструмент, выпуск которого производится с целью привлечения эмитентов дополнительного капитала в разнообразных экономических формах.
Эмиссия ценных бумаг – это процесс выпуска, организации обращения и изъятия из обращения ценных бумаг. Хозяйствующий субъект, выпускающий и изымающий ценные бумаги из обращения и несущий от своего имени обязательства по ним перед их владельцами, называется эмитентом.

Финансовый механизм управления недвижимостью обладает некими общими чертами для всех хозяйствующих субъектов независимо от их типа, размера, места и рода деятельности. Особое место занимает финансовый механизм управления жилой недвижимостью, т.к. он тесно связан со спецификой финансовых домашних хозяйств.