LETSMAKEMONEY.RU

Запомнить номер сотового телефона с первого раза бывает очень непросто. Что же делать, если вы хотите, чтобы как можно больше людей было в состоянии помнить ваш телефонный номер наизусть, то есть без записной книжки? На помощь к вам придут так называемые золотые номера. Под ними понимаются как правило номера, оканчивающиеся на одинаковые цифры, либо же  имеющие в себе пары цифр, к примеру 4545 или что-нибудь вроде этого. Согласитесь, такую комбинацию запомнить куда проще, чем например ничем не выделяющееся 4976 или любые другие цифры. Да и вообще такой номер, даже будучи записанным на бумаге или в записной книжке телефона, выглядит солиднее и интереснее, чем стандартный.

[Читать полностью...]

Очень часто, как бы цинично это не звучало, проблемы одного человека становятся возможностью получения выгоды для другого. Формула не нова, но от этого ее эффективность не утрачивается. Каждый год в нашей стране случаются тысячи пожаров. Для того, кому принадлежит квартира, это становится шоком, стрессом, трагедией. А многие другие получают перспективу заработать на этом.

[Читать полностью...]

Финансовые ресурсы предприятия представляют собой совокупность денежных средств, средств имеющихся на активе, ценных бумаг, кредитных средств и других всевозможных доходов и поступлений, находящихся в собственности конкретной организации.

[Читать полностью...]

Основные фонды предприятия представляют собой средства труда, многократно участвующие в процессе производства, при этом, сохраняя свою изначальную сущность, которые со временем изнашиваются, перенося собственную стоимость в производимую продукцию. При этом основные фонды должны отвечать следующим характеристикам:

[Читать полностью...]

Оборотные средства предприятия представляют собой стоимостную оценку оборотных производственных фондов и фондов обращения. Оборотные средства одновременно функционируют как в сфере производства, так и в сфере обращения, обеспечивая непрерывность процесса производства и реализации продукции.

[Читать полностью...]

Термин “маркетинг” происходит от английского слова “market”, т.е. рынок. Маркетинг представляет собой рыночную концепцию, связанную с управлением научно-технической, производственной и сбытовой деятельностью организации.

[Читать полностью...]

Себестоимость произведенной продукции включает в себя затраты организации на ее изготовление и продажу. Эти затраты выражены в денежном выражении. Различают две основных разновидности себестоимости: фактическую и плановую.

[Читать полностью...]

Главный принцип маркетинговой компании гласит: “Занимайтесь производством того, что у вас, несомненно, купят, вместо того чтобы пытаться продать то, что вам удалось выпустить”.

[Читать полностью...]

С точки зрения экономики жизненного цикла решающим является эффективное обеспечение срока осуществления основной деятельности. Задачей объектов недвижимости является обеспечение протекающей в них производственной, культурной деятельности, а также создание необходимых условий для проживания граждан, основной целью является повышение человеческого благосостояния.

[Читать полностью...]

Жизненный цикл – законченная последовательность процессов существования недвижимости от создания до прекращения функционирования.

Стадии жизненного цикла:

1. Предпроектная (предварительного планирования) включает анализ рынка Н, выбор ОН, обоснование целесообразности строительства, основные количественные и качественные показатели будущего объекта; [Читать полностью...]

Далеко не все объекты недвижимости являются и могут являться источником получения дохода. Большинство объектов жилищного фонда, которые предоставляются на условиях найма, являются не источником дохода, а расходной статьей бюджета.

[Читать полностью...]

Согласно наиболее употребляемому определению, экономика понимается как процесс производства экономических благ, осуществляемый в условиях ограниченности всех видов ресурсов. Соответственно, экономика недвижимости – это та часть общего экономического процесса, которая связана с созданием одной из многочисленных разновидностей экономических благ, а именно, объектов недвижимости (за исключением земельных участков, которые, по определению, являются продуктом природы).

[Читать полностью...]

Недвижимость как товар – это объект сделок, удовлетворяющий различные реальные или потенциальные потребности и имеющее качественные и количественные качества. Недвижимые вещи, как товар, включают в себя одновременно благо, необходимое потребителям и затраты (инвестиционные), без которых владение и пользование фактически невозможно. Эти качестванедвижимости  проявляются в виде их полезности, редкости, ограниченности и капиталоемкости. Недвижимость всегда функционирует в натуральной вещественной и стоимостной формах.

[Читать полностью...]

При всей важности и обязательности правового определения недвижимости ее сущность может быть выявлена только в результате экономического анализа. Лишь единство правового и экономического определений позволяет говорить о наличии полноценной характеристики недвижимости.

[Читать полностью...]

По свому содержанию показатель восстановительной стоимости соответствует величине всех затрат, фактически понесенных при возведении объекта, то есть полностью согласуется с результатом применения стоимостного метода оценки.

[Читать полностью...]

Методы оценки – конкретные способы применения принципов оценки, способы расчета величины денежного эквивалента ценности недвижимости.

1. Затратный метод. Основная идея метода – объект не может стоить больше, чем придется затратить для создания аналогичного. Метод основан на расчете затрат на восстановление оцениваемого объекта с учетом износа и отдельной оценке рыночной стоимости земли. Сфера применения затратного метода: новое строительство, реконструкция, оценка недвижимости для страхования, налогообложения. По существу оценщик суммирует затраты на воспроизведение данного строения и вычитает сумму износа в тех случаях, когда постройка не является новой. Корректировки часто являются субъективными и не учитывают обычно доход, который может принести это имущество. [Читать полностью...]

Стоимостной метод оценки базируется на трех концепциях себестоимости:

1)Минимальные затраты, при оценке объектов недвижимости учитываются только те затраты, на которые пошло бы предприятие в зависимости от выбранного им проектного финансирования. Выделяют 3 группы проектного финансирования по признаку ограниченности регресса: – с полным регрессом на заемщика; – без регресса на заемщика; – с ограниченным регрессом на заемщика.

[Читать полностью...]

Предприятия самостоятельно рассчитывают объем своей прибыли и определяют на¬правления ее использования после уплаты федеральных, региональных и местных нало¬гов и взносов в государственные внебюджетные фонды. При расчетах прибыль от реали¬зации продукции определяется как разность между плановой суммой выручки (за мину¬сом налога на добавленную стоимость, акцизов) и плановой величиной себестоимости продукции. Процесс продажи недвижимости состоит из десяти этапов.

[Читать полностью...]

Оборотные средства – это совокупность денежных средств, вложенных в предмет труда и находящихся в обращении, необходимых для обеспечения непрерывного процесса производства и реализации продукции.
Нормированием оборотных средств называют определение минимальной суммы денежных средств, постоянно необходимой предприятию для его функционирования.
Общий норматив оборотных средств (совокупная потребность в оборотных средствах) определяется как сумма частных нормативов, рассчитанных по отдельным элементам оборотных средств.

[Читать полностью...]

Амортизация – постепенное перенесение стоимости ОФ по мере их физического и морального износа на стоимость произведенной продукции с целью накопления денежных средств для их воспроизводства. По налоговому кодексу РФ расчет амортизационных отчислений происходит по норме амортизации, которая устанавливается ежемесячно.
Сумма амортизационных отчислений есть умножение среднегодовой балансовой стоимости основных фондов на норму амортизационных отчислений.

[Читать полностью...]

Оборотные средства – это совокупность денежных средств, вложенных в предмет труда и находящихся в обращении, необходимых для обеспечения непрерывного процесса производства и реализации продукции. ОбС необходимы предприятию для создания запасов материальных ресурсов, покрытия затрат по незавершенному производству, для осуществления расчетов и для других целей. Существует типовой состав классификации оборотных средств:

[Читать полностью...]

Маркетинг представляет собой сферу деятельности человека, направленную на удовлетворение потребностей и нужд людей, с помощью обмена. Этой деятельностью предусматривается: разработка и реализация маркетинговых концепций, формирование цены на товары и услуги, продвижение произведенной продукции на рынках и в завершении ее сбыт.

[Читать полностью...]

Маркетинговую среду принято отождествлять с совокупностью сил и субъектов, которые оказывают влияние на деятельность предприятий на рынке. Маркетинговая среда представлена следующими видами:

• внутренняя, эндогенная среда, которая определяется организацией труда и производства, ее возможностями, системой маркетинга и управления;
• внешняя или экзогенная среда, в которой находятся предприятия.

[Читать полностью...]

Метод сравнительного анализа продаж (САП) – это метод оценки стоимости объекта недвижимости путем сравнения недавних продаж сопоставимых объектов с оцениваемым объектом после осуществления соответствующих корректировок, учитывающих различия между объектами.

[Читать полностью...]

В соответствии со СНиП II-01-95 для оценки эффективности инвестиций в создание объекта с точки зрения интересов предпринимателя должны использоваться две группы показателей: для определенного расчетного года (чистый доход, годовая рентабельность капиталовложений – отношение чистого дохода к капиталовложениям) и интегральные показатели (срок окупаемости капиталовложений, их среднегодовая рентабельность, интегральный эффект – чистый дисконтированный доход – ЧДД за расчетный период, внутренняя норма рентабельности – доходности – ВНД, индекс доходности).

[Читать полностью...]

Стратегическое планирование – это одна из функций управления, которая представляет собой процесс выбора целей организации и путей их достижения. Стратегическое планирование обеспечивает основу для всех управленческих решений, функции организации, мотивации и контроля, ориентировано на выработку стратегических планов. Процесс стратегического планирования обеспечивает основу для управления организацией.

[Читать полностью...]

При разработке бизнес-плана используются результаты проведенного анализа финансово-хозяйственной деятельности предприятия и сведения об основных инвестиционных условиях, которые должен выполнить победитель конкурса. При этом определяются следующих основные параметры:

[Читать полностью...]

Важнейшей частью бизнес-плана является финансовый план, в котором обобщены и представлены в стоимостном выражении все разделы бизнес-плана.
Финансовый план бизнес-плана включает ряд разрабатываемых документов. В их числе:

1. Прогнозный расчет объема реализации. Этот раздел разрабатывается на основе показателей плана маркетинга, входящего в состав бизнес-плана. Используются также статистических данные, материалы специальных исследований рынка, опрос покупателей, торговых работников, мнения экспертов и т. д.
2. План доходов и расходов;
3. План денежных поступлений и выплат. Главная цель этого плана  - оценка:

[Читать полностью...]

При проведении количественного анализа банк-кредитор основывается на содержащийся в ТЭО проекта информации. Его основной задачей является определение потока наличности от проекта, так как именно от этого прежде всего зависит выполнение обязательств заемщика перед кредитором. Если расчет потока наличности выполнен в ТЭО, то основной задачей кредитора является проверка корректности сделанных расчетов.

[Читать полностью...]

Агрегирование баланса – это объединение однородных по экономическому содержанию статей бухгалтерского баланса, с перегруппировкой статей актива по степени ликвидности (т.е. способности превращаться в денежную форму), статей пассива – по сроку погашения. Форма агрегированного баланса более удобна для чтения и проведения управленческого анализа, она позволяет выделить ключевые элементы, характеризующие состояние предприятия.

[Читать полностью...]

В настоящее время наиболее распространенными в мировой экономической практике являются две модели ипотечного кредитования:

1. Германская (континентальная, одноуровневая). Субъектами отношений в данной модели являются только заемщик и кредитор. Обе стороны взаимодействуют напрямую без каких – либо посреднических или других дополнительных звеньев. Экономическое содержание модели заключается в том, что ипотечный кредит всегда остается у кредитора и именно он является конечным инвестором кредита. [Читать полностью...]

Опцион представляет собой право на продажу или покупку определенного объема биржевого товара, валюты или ценных бумаг к определенной дате по цене использования опциона. Опцион, предназначенный для покупки, называют опционом «колл» (call option), для продажи - опционом «пут» (put option). Различают европейские опционы, по которым договор может быть выполнен лишь в момент истечения срока договора и американские опционы, по которым договор может быть выполнен в любое время до даты истечения срока договора.

[Читать полностью...]

Под системой понимается упорядоченная совокупность элементов, между которыми существуют определенные связи.

В качестве элементов системы «предприятия» в широком смысле могут рассматриваться средства производства, ресурсный разрез которых выглядит как материальные, финансовые, трудовые, информационные ресурсы в совокупности с функциональными подразделениями.

[Читать полностью...]

Оценка финансового состояния может быть выполнена с различной степенью детализации, в зависимости от цели анализа, имеющейся информации и т.д.

• Содержание и основная целевая установка финансового анализа – оценка финансового состояния и выявление возможности повышения эффективности фостоянии в пространственно-временном разрезе;
• выявление основных факторов, вызывающих изменения в финансовом состоянии;
• прогноз основных тенденций финансового состояния.

[Читать полностью...]

Цели анализа финансового состояние предприятия — это оценка прошлой деятельности и положения предприятия на данный момент, а также стратегия развития будущего его потенциала.
Методика финансового анализа должна согласовываться с формами бухгалтерской отчетности и позволять пользователю объективно оценивать финансовое состояние предприятия.

[Читать полностью...]

Практика оценки опирается чаще всего на смешанные формулы. Но большинство формул предполагает некий компромисс между двумя концепциями предприятия.

Первая концепция (статичная) носит бухгалтерский характер. Она рассматривает предприятие как земельно-имущественный комплекс, состоящий из относительно независимых элементов. Стоимость предприятия – это сумма стоимостей составляющих элементов.

Вторая концепция (динамическая) носит экономический характер и исходит из финансовой теории. Она рассматривает предприятие как комплекс инвестиций, стоимость которого равна стоимости ожидаемых от него доходов. Выбор концепции зависит от целей и контекста оценки.

[Читать полностью...]

На рынке недвижимости участвуют несколько игроков. Обычно застройка (как в случае жилой, так и коммерческой недвижимости) начинается с идеи и подготовки подходящего земельного участка под застройку, за чем следует разработка плана, утверждение технических планов, возведение здания (зданий), финансирование и, в конце концов, вступление во владение и начало эксплуатации недвижимости.

[Читать полностью...]

Исследование инвестиций – одно из наиболее перспективных и плодотворных направлений развития экономической теории, необходимая предпосылка к устойчивому развитию и гармонизации процессов жизнедеятельности общества.

[Читать полностью...]

Ипотека – обременение самого недвижимого имущества. Кредит, обеспеченный залогом недвижимости – ипотечный кредит. Заложено может быть только недвижимое имущество принадлежащее залогодателю на праве собственности. В договоре ипотеки следует определить предмет ипотеки, очную стоимость, размер и срок исполнения обязательства. Оценочную стоимость помещения согласуют между собой залогодатель и залогодержатель.

[Читать полностью...]

В сфере недвижимости растут масштабы жилищного и производственного строительства, регулярно обновляются как сами проекты, так и все средства их реализации (строительные материалы и технологии, машины и механизмы, системы разработки проектной документации на основе передовых информационных технологий и программного обеспечения и т.п.). Следовательно, рынок недвижимости как товар постоянно дифференцируется, формируя новые и развивая старые сегменты.

[Читать полностью...]

Ценная бумага – финансовый инструмент, выпуск которого производится с целью привлечения эмитентов дополнительного капитала в разнообразных экономических формах.

Эмиссия ценных бумаг – это процесс выпуска, организации обращения и изъятия из обращения ценных бумаг. Хозяйствующий субъект, выпускающий и изымающий ценные бумаги из обращения и несущий от своего имени обязательства по ним перед их владельцами, называется эмитентом.

[Читать полностью...]

Эффективность финансовой системы определяется степенью соответствия ее функционирования следующим принципам:

• единства;
• сбалансированности;
• целевой направленности;
• трансферабельности;
• безопасности.

[Читать полностью...]

Финансовый механизм управления недвижимостью обладает некими общими чертами для всех хозяйствующих субъектов независимо от их типа, размера, места и рода деятельности. Особое место занимает финансовый механизм управления жилой недвижимостью, т.к. он тесно связан со спецификой финансовых домашних хозяйств.

[Читать полностью...]

Под понятием финансы понимают не только деньги (наличные и безналичные), а скорее отношения между субъектами рыночной экономики в процессе их хозяйственной деятельности.

Все финансы можно разделить по уровням финансовых отношений на: финансы физических лиц (семейные финансы), финансы юридических лиц (финансы организаций), финансы государства, международные финансы.

[Читать полностью...]

Система финансового регулирования представляет собой целостную систему мер воздействия совокупности финансовых процессов на социально–экономическую жизнь общества. Субъектом регулирования финансов является, в первую очередь, государство, законодательно закрепляя основные нормы и правила финансовой деятельности.

[Читать полностью...]

Что такое основной бюджет? Основной бюджет является, своего рода, связующим звеном, объединяющим различные планы руководства, и, в первую очередь, маркетинговый и производственный планы.

Основной бюджет — это финансовое, количественно определенное выражение маркетинговых и производственных планов, необходимых для достижения поставленных целей. По оценкам специалистов, из-за того, что предприятия не формируют годовые бюджеты, они теряют за год до 20% своих доходов. Причина такого положения — незнание предполагаемых объемов продаж рынков сбыта своих покупателей и пользователей.

[Читать полностью...]